在上海这座繁华都市的房产交易市场中，“一房二卖”的现象犹如一颗毒瘤，不时引发诸多法律纠纷和权益争议。作为上海房产纠纷律师，深入剖析这一复杂问题背后的法律逻辑，厘清其中的关键要点，对于维护市场秩序和保障当事人合法权益至关重要。
所谓“一房二卖”，简单来说，就是房屋出卖人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。从法律层面看，这种行为可能涉及多种复杂的法律关系，而是否构成诈骗罪则是其中备受关注的焦点之一。
要判断一房二卖是否构成诈骗罪，需严格依据相关法律规定和具体情形。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。在一房二卖的情境中，如果出卖人在与第一个买受人签订合同时，就根本没有履行合同的诚意和能力，而是故意编造虚假理由，如声称房屋产权清晰、无其他纠纷等，诱使第一个买受人签订购房合同并支付款项，而后又将房屋卖给第二个买受人，且将所得款项据为己有，这种行为就可能被认定为具有非法占有目的，符合诈骗罪的构成要件。例如，出卖人明知房屋已被法院查封，却隐瞒这一事实，分别与两个买受人签订购房合同，收取双方款项后用于个人挥霍，这种情况下，其行为极有可能构成诈骗罪，依法应受到刑事制裁。
然而，并非所有的一房二卖行为都构成诈骗罪。有些情况下，出卖人可能因一些客观原因导致无法履行与第一个买受人的合同，又不得不将房屋转售给他人。比如，在与第一个买受人签订合同后，因房价大幅上涨，出卖人出于经济利益考虑，违背诚实信用原则，将房屋又卖给出价更高的第二个买受人。此时，虽然出卖人的行为存在违约，侵犯了第一个买受人的合法权益，但并不构成诈骗罪，因为其主观上没有非法占有第一个买受人财物的故意，只是在利益的驱使下做出了不恰当的选择。对于这种情况，第一个买受人可以通过民事诉讼途径，要求出卖人承担违约责任，赔偿自己的损失。
当一房二卖的情况发生时，房子究竟归谁也是一个亟待解决的问题。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，房屋的所有权以登记为准。如果第一个买受人已经办理了房屋过户登记手续，取得了房屋的产权证书，那么从法律角度讲，房屋归第一个买受人所有。即使第二个买受人已经签订了购房合同并支付了房款，也只能依据合同向出卖人主张违约责任，而不能取得房屋的所有权。反之，如果第二个买受人先办理了过户登记，那么房屋则归第二个买受人所有。
但在司法实践中，还需要考虑其他因素。比如，如果第一个买受人虽然未办理过户登记，但已经合法占有房屋，且出卖人将房屋交付给第一个买受人的行为符合合同约定和交易习惯，而第二个买受人明知该情况仍购买房屋，那么在处理房屋归属问题时，法院可能会倾向于保护第一个买受人的利益，认定房屋归第一个买受人所有。此外，如果出卖人在一房二卖过程中存在欺诈行为，导致买受人遭受重大损失，买受人还可以依据《消费者权益保护法》等相关法律，主张撤销合同，恢复原状或者要求出卖人赔偿损失。
在上海这样一个房地产市场活跃的城市，一房二卖引发的法律问题层出不穷。作为上海房产纠纷律师，我们深知在面对此类纠纷时，必须准确运用法律规定，综合考虑各种因素，既要严厉打击违法犯罪行为，维护市场秩序，又要切实保障当事人的合法权益。同时，也提醒广大购房者在购买房屋时，要增强风险意识，仔细审查房屋的产权状况和交易信息，避免陷入不必要的法律纠纷之中。只有通过法律的规范和社会各方的共同努力，才能营造一个健康、有序的房地产市场环境，让每一个购房者都能安心置业。
总之，房子一房二卖是否构成诈骗罪以及房子归谁的问题，需要根据具体情况进行具体分析。上海房产纠纷律师在其中扮演着重要的角色，凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为当事人提供准确的法律指引和有效的解决方案，助力房地产市场的健康稳定发展。
