作为一名上海房产纠纷律师，在房地产领域有着丰富的执业经验。近年来，商品房70年产权到期的问题备受关注。许多业主对此忧心忡忡，担心自己辛苦购置的房产在70年后会面临诸多不确定性。那么，从法律角度来看，商品房70年后到期究竟该怎么办呢？
首先，我们需要明确的是，根据我国现行的法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着，当商品房的70年产权到期后，业主们无需主动申请续期，土地使用权会自动延续。这一规定为业主们提供了基本的法律保障，消除了大家对于产权到期后房屋被收回的担忧。
然而，自动续期并不意味着一切问题都迎刃而解。在实践中，还涉及到一些具体的问题需要进一步明确和解决。比如，续期是否需要缴纳费用？如果需要缴纳，费用的标准又该如何确定？这些问题目前尚未有明确的法律规定。
从法理上讲，土地作为一种有限的资源，其所有权属于国家。业主们在购买商品房时，仅仅是获得了一定期限的土地使用权。在70年产权到期后，虽然土地使用权自动续期，但考虑到土地资源的稀缺性以及国家对土地的管理和规划需求，缴纳一定的费用用于土地的维护和管理是合理的。但是，费用的收取应当遵循公平、合理、透明的原则，不能过高地增加业主的负担。
上海作为国际化大都市，在处理商品房70年产权到期问题上，应当充分发挥法治的引领作用。政府相关部门应当尽快出台具体的实施细则，明确续期费用的标准和缴纳方式。同时，要加强对业主的宣传和解释工作，让业主们了解自己的权利和义务，避免因信息不对称而产生不必要的恐慌和误解。
此外，对于开发商而言，在商品房销售过程中，也应当如实告知业主关于70年产权到期的相关情况，包括可能存在的风险和应对措施。不能为了追求销售业绩而故意隐瞒重要信息，否则可能会承担相应的法律责任。
从长远来看，解决商品房70年产权到期问题还需要进一步完善我国的房地产法律法规体系。要明确土地所有权与土地使用权的关系，建立健全土地续期的相关制度和机制，为房地产市场的健康发展提供坚实的法律保障。
总之，商品房70年后到期是一个复杂的法律问题，涉及到业主、开发商、政府等多方面的利益。作为一名上海房产纠纷律师，我们期待相关法律法规能够不断完善，各方能够共同努力，妥善解决这一问题，保障广大业主的合法权益，促进房地产市场的平稳健康发展。
上海房产纠纷律师认为，商品房70年产权到期后的自动续期是法律给予业主的基本保障，但在具体实施过程中，还需要进一步明确相关细节，平衡好各方利益，以实现房地产市场的长治久安。
