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在繁华的上海，房地产市场蓬勃发展，然而，偶尔也会出现令人头疼的商品房烂尾问题。当购房者满怀期待地等待入住新房，却遭遇楼盘烂尾的困境时，他们往往感到无助和迷茫。作为一名上海房产纠纷律师，深知在这种情况下，购房者需要明确知道该找哪个部门来解决这一棘手的问题。 　首先，购房者可以向房地产开发企业主管部门寻求帮助。在上海，这个部门通常是上海市住房和城乡建设管理委员会。该部门对房地产开发企业有着监管职

作为一名上海房产律师，在房地产法律领域深耕多年，时常会遇到涉及期房转让协议效力的种种问题。期房转让，这一在房地产市场中并不鲜见的现象，其背后所牵扯的法律关系错综复杂，而期房转让协议的有效性更是成为了众多购房者、开发商以及相关方关注的焦点。 　从法律层面来看，我国现行的相关法律法规对于期房转让并没有绝对禁止的规定。然而，这并不意味着期房转让协议就必然有效。期房的特殊性在于，它尚未完全建成，在房

在繁华的上海，房地产市场一直是人们关注的焦点。对于许多购房者来说，购买商品房是一项重大的决策，而在这个过程中，定金的交付是一个常见的环节。然而，关于买商品房交了定金是否能退的问题，却常常困扰着众多购房者。作为一名上海房产纠纷律师，我将从法律的角度，深入剖析这一复杂的情形，为购房者们答疑解惑。 　从法律层面来看，定金在合同订立过程中具有重要的作用。它不仅是购房者表明购房诚意的一种方式，也是对双

在上海这座繁华的都市，房产交易频繁且复杂。对于众多购房者而言，在签订购房合同并交付首付后，可能会因各种原因想要退还首付。那么，站在上海房产律师的角度，根据合同交了首付是否可以退呢？这其中涉及到诸多法律层面的考量和具体情形的分析。 　首先，我们需要明确购房合同的性质和法律效力。购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的书面协议，一旦签订，双方就应当按照合同约定履行各自的义务。从法律角度来看，合同具

在纷繁复杂的房地产交易市场中，购房定金能否退还一直是购房者和开发商之间容易产生争议的焦点问题。作为上海房产纠纷律师，深入研究和分析判定购房定金能退的因素，对于维护当事人的合法权益至关重要。 　从法律层面来看，定金具有担保合同履行的性质。若购房者因不可归责于自身的原因无法继续履行购房合同，那么定金通常应当予以退还。例如，在签订购房合同后，政府突然出台了限购政策，导致购房者失去了购房资格。这种情

在繁华的上海，房地产市场的交易频繁而复杂。对于众多购房者来说，房子预交款的退还问题常常成为他们心中的困扰。作为上海房产律师，我深知这其中涉及的法律条文和实际操作的复杂性，在此，我想详细为大家剖析一下房子预交款交了之后该如何退回的相关事宜。 　首先，我们需要明确预交款的性质。在房地产交易中，预交款可能因不同的交易阶段和约定而有所不同。有些预交款可能被视为定金，它具有担保合同履行的性质；而有些则

在上海这座繁华的国际化大都市，租赁市场活跃，房东与租客之间的纠纷也时有发生。其中，房东不给开发票的问题，常常让租客感到困扰。作为一名上海房产纠纷律师，我深知在面对此类问题时，租客需要了解相关的法律规定和维权途径，以维护自己的合法权益。 　房东不给开发票的行为，从法律角度来看，是存在诸多问题的。发票作为交易的重要凭证，具有法定的证明效力。根据我国税收征管法的规定，销售商品、提供服务以及从事其他

在上海这座繁华的大都市中，房屋租赁市场活跃，二房东现象也较为普遍。然而，二房东不退押金的问题却时常困扰着租户，引发了诸多纠纷。作为一名上海房产律师，我深知在面对二房东不退押金的情况时，租户们最害怕的是哪些投诉途径以及可能面临的问题，在此为大家详细解析。 　对于租户来说，当遭遇二房东不退押金的困境时，首先想到的往往是向相关部门进行投诉。其中，向住房和城乡建设管理部门投诉是常见的选择之一。该部门

作为上海房产纠纷律师，我深知在租赁市场中，押金问题一直是租客与房东之间争议的焦点。特别是当涉及到二房东不退押金的情况时，租客往往感到无助和愤怒。本文将从法律角度出发，结合具体案例，为租客提供一套系统的维权策略，帮助您在上海这座大都市中维护自己的合法权益。 　首先，我们需要明确什么是二房东。二房东，即非原房屋所有权人，通过合法或非法的方式将房屋转租给他人的个人或机构。在中国法律框架下，二房东的

在繁华都市上海，住房问题一直是民众关注的焦点。作为上海房产律师，深入剖析自住型商品房政策，对于理解其在保障居民居住权益、稳定房地产市场等方面的重要意义至关重要。 　自住型商品房政策，是政府为解决中低收入家庭住房困难而出台的一项重要举措。它旨在通过特定的供应渠道和价格机制，为那些难以承受市场高昂房价的家庭提供相对经济实惠的住房选择。从政策的目标来看，其核心在于保障居民的基本居住需求，促进社会的